Il fallimento del costruttore dopo il rogito è un problema che può trasformare il sogno di una casa nuova in un incubo legale e finanziario.
Sapere come tutelarsi e quali strumenti esistono per difendersi è fondamentale per chi acquista un appartamento o una casa in costruzione.
Nel 2025 il settore delle nuove costruzioni in Italia è in crescita ma i rischi legati a crisi aziendali sono concreti, ecco cosa devi sapere per proteggerti.
Secondo Federcepicostruzioni, il 2024 ha segnato un aumento del 25,7% dei fallimenti nel settore edile italiano, con 2.160 imprese cessate rispetto alle 1.718 del 2023, un dato che impone una maggiore attenzione da parte degli acquirenti di case nuove (fonte: Federcepicostruzioni).
Inoltre, lo studio di Idealista evidenzia che circa il 30% delle controversie legali nel segmento delle nuove costruzioni riguarda proprio inadempienze o fallimenti del costruttore dopo il rogito.
Cosa succede concretamente se il costruttore fallisce dopo il rogito?
Il rischio della revocatoria fallimentare
Anche dopo il rogito, non si è completamente al sicuro.
Il curatore fallimentare può infatti avviare un’azione di revocatoria, cioè chiedere l’annullamento della vendita se questa arreca danno ai creditori della società costruttrice.
In questo caso, l’acquirente rischia di perdere la proprietà dell’immobile e deve inserirsi nel passivo fallimentare come creditore.
La garanzia fideiussoria e la polizza assicurativa
La legge italiana prevede che il costruttore, alla stipula del preliminare o rogito, rilasci una fideiussione bancaria o assicurativa a garanzia delle somme versate dall’acquirente.
Questa fideiussione interviene per rimborsare gli acquirenti in caso di fallimento della società.
Inoltre, deve essere prevista una polizza postuma decennale che copra i danni strutturali all’immobile, proteggendo l’acquirente anche dopo la consegna.
Come tutelarsi e che attenzione avere
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Verifica la fideiussione e la polizza assicurativa prima di firmare: chiedi sempre conferma scritta e autenticata, puoi farla esaminare da un esperto o agenzia immobiliare specializzata.
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Non sottovalutare l’importanza di un’agenzia immobiliare specializzata: oltre ad offrire supporto nell’analisi del contratto e delle garanzie, dispone di un network tecnico-legale per gestire ogni criticità.
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Documentati sul costruttore e il progetto: controlla la solidità finanziaria e la reputazione dell’impresa, e valuta con la tua agenzia immobiliare eventuali rischi o ritardi.
Cosa fare in caso di fallimento dopo il rogito
Nel malaugurato caso di fallimento, la prassi è quella di escutere la fideiussione per recuperare le somme anticipate e verificare lo stato legale dell’immobile.
Spesso è necessario tutelarsi con un legale esperto in diritto immobiliare. L’acquirente potrà inserirsi come creditore nella procedura fallimentare, ma il recupero può richiedere tempo e può non coprire l’intero importo.
Perché affidarsi a un’agenzia immobiliare specializzata in nuove costruzioni?
Le agenzie immobiliari specializzate sono essenziali in questo contesto per offrire consulenza completa, supporto nella verifica delle garanzie e assistenza in ogni fase dell’acquisto. La loro esperienza aiuta a evitare situazioni a rischio e a trovare costruttori affidabili con cui stipulare contratti trasparenti e sicuri.
Riflessione motivante
Acquistare una casa nuova è un investimento importante e ricco di speranze per il futuro.
Anche di fronte ai possibili rischi come il fallimento del costruttore dopo il rogito, la conoscenza delle tutele e l’aiuto di professionisti esperti possono trasformare questo percorso in un’esperienza serena e protetta.
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